80 Rue Labelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 107,8 m² · constr. 1958 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 255 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221788878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
56083221788878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 189 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 447 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 503 $ Poids 93 % |
| 3 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 246 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 534 454 $ Poids 92 % |
| 4 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 520 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 470 067 $ Poids 86 % |
| 5 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 541 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 585 207 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 583 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 495 424 $ Poids 79 % |
| 7 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 715 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 515 951 $ Poids 78 % |
| 8 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 433 591 $ Poids 78 % |
| 9 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 549 340 $ Poids 77 % |
| 10 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 790 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −52 522 $ | 557 557 $ Poids 75 % |
| 11 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 372 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 533 843 $ Poids 74 % |
| 12 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 609 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 464 091 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.