349 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 51 m² · constr. 1947 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 198 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221789509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
56083221789509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 0 m · Vendu 382 000 $ (7 490 $/m²) 51 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 397 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 538 m · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 329 241 $ Poids 76 % |
| 3 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 877 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 356 015 $ Poids 17 % |
| 4 | 151, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-06 · 548 m · Vendu 715 000 $ (15 889 $/m²) 45 m² · constr. 1930 Ajust. marché +189 723 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 013 164 $ Poids 15 % |
| 5 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 667 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −52 419 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 335 440 $ Poids 14 % |
| 6 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 632 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −45 198 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 929 $ Poids 8 % |
| 7 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 552 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −44 091 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 316 761 $ Poids 7 % |
| 8 | 354, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 36 m · Vendu 445 000 $ (6 259 $/m²) 71,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −62 901 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 467 426 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, rue Milot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (5 757 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 328 938 $ Poids 2 % |
| 10 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −56 526 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 334 420 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.