2 Rue Lebel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 113 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 257 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221792576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
56083221792576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
487 400 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 170 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 618 425 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 97 % |
| 3 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 496 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 492 812 $ Poids 90 % |
| 4 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 628 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 854 $ Poids 82 % |
| 5 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 245 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 509 800 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 50 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 405 201 $ Poids 79 % |
| 7 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 691 $ Poids 76 % |
| 8 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 322 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 799 $ Poids 73 % |
| 9 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 760 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 485 270 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 699 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 532 024 $ Poids 65 % |
| 11 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 862 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 585 578 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue du Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 398 m · Vendu 342 000 $ (3 196 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 030 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.