326 Rue St-Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 261,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 403 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221797295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
56083221797295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 927 m · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −37 469 $ | 652 242 $ Poids 63 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 588 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 808 509 $ Poids 50 % |
| 3 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 670 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 698 168 $ Poids 49 % |
| 4 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −250 $ | 50 581 $ Poids 41 % |
| 5 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 305 863 $ Poids 31 % |
| 6 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +60 267 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 675 651 $ Poids 27 % |
| 7 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 135 $ Poids 24 % |
| 8 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 245 $ Poids 22 % |
| 9 | 257, rue des Bois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 819 m · Vendu 998 000 $ (4 145 $/m²) 240,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 389 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 190 733 $ Poids 20 % |
| 10 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 148 $ Poids 20 % |
| 11 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +81 574 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 177 137 $ Poids 19 % |
| 12 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 567 022 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.