313 Rue Mayrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 120,4 m² · constr. 1963 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 283 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221797901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
56083221797901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 53 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 484 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 454 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 470 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 461 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +33 831 $ | 432 361 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 623 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −37 074 $ | 608 201 $ Poids 75 % |
| 6 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 782 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 516 659 $ Poids 73 % |
| 7 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 608 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 591 921 $ Poids 71 % |
| 8 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 91 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −45 028 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 609 538 $ Poids 67 % |
| 9 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 703 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 510 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 628 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 934 $ Poids 66 % |
| 11 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 501 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 502 752 $ Poids 63 % |
| 12 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 441 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 578 555 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.