321 Rue St-Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 224,2 m² · constr. 1955 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 327 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221798821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
56083221798821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 645 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 608 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 577 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 365 $ Poids 72 % |
| 3 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 736 $ Poids 45 % |
| 4 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 623 059 $ Poids 40 % |
| 5 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 544 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +7 111 $ | 120 142 $ Poids 37 % |
| 6 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 324 $ Poids 32 % |
| 7 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 43 422 $ Poids 31 % |
| 8 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 025 037 $ Poids 26 % |
| 9 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 844 $ Poids 26 % |
| 10 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 633 $ Poids 22 % |
| 11 | 45, rue Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 959 m · Vendu 567 500 $ (3 011 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 852 $ · Ajust. superficie +53 739 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 673 342 $ Poids 22 % |
| 12 | 257, rue des Bois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 855 m · Vendu 998 000 $ (4 145 $/m²) 240,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 389 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 049 190 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.