315 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 112,8 m² · constr. 1948 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221799648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
56083221799648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 37 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 392 337 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 434 904 $ Poids 97 % |
| 3 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 211 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 521 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 541 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 724 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 268 $ Poids 77 % |
| 6 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 554 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 570 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 782 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 465 932 $ Poids 74 % |
| 8 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 502 002 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 545 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 484 113 $ Poids 71 % |
| 10 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 342 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +5 639 $ | 392 823 $ Poids 70 % |
| 11 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 449 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 345 $ Poids 70 % |
| 12 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 403 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 520 526 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.