726-728 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 92,2 m² · constr. 2014 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221804047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
56083221804047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 297 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 779 $ Poids 82 % |
| 2 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 437 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 408 $ Poids 76 % |
| 3 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 234 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 650 682 $ Poids 76 % |
| 4 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 616 427 $ Poids 72 % |
| 5 | 275, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 224 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 599 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 669 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 455 764 $ Poids 69 % |
| 7 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 758 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 467 $ Poids 69 % |
| 8 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 612 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 890 $ Poids 68 % |
| 9 | 492, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 460 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 442 574 $ Poids 63 % |
| 10 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 344 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 448 $ Poids 63 % |
| 11 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 176 $ Poids 60 % |
| 12 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 863 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 541 416 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.