703 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
261 900 $
Autre · 5 105 $/m² · 51,3 m² · constr. 1981 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
—
CUBF
5149
Usage
Vente en gros d’autres produits reliés à l’épicerie
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 89 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221805654100010703
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
56083221805654100010703
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 957 m · Vendu 382 000 $ (7 490 $/m²) 51 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 456 721 $ Poids 55 % |
| 2 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 826 $ Poids 37 % |
| 3 | 109, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 268 $ Poids 36 % |
| 4 | 984, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (7 692 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 164 $ Poids 24 % |
| 5 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 394 191 $ Poids 17 % |
| 6 | 550, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (7 350 $/m²) 58,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 414 014 $ Poids 13 % |
| 7 | 921, Rue De Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (7 223 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 467 $ Poids 9 % |
| 8 | 151, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (15 889 $/m²) 45 m² · constr. 1930 Ajust. marché +189 723 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 026 273 $ Poids 9 % |
| 9 | 526, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (6 943 $/m²) 57,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 428 322 $ Poids 7 % |
| 10 | 578, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ (6 914 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 433 495 $ Poids 7 % |
| 11 | 35, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (7 279 $/m²) 41,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 898 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.