279 Rue Nolin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 87,2 m² · constr. 1997 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 313 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221807625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
56083221807625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 18 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 596 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 624 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 494 918 $ Poids 70 % |
| 3 | 275, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 142 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 539 320 $ Poids 69 % |
| 4 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 756 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 445 188 $ Poids 67 % |
| 5 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 866 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 233 $ Poids 65 % |
| 6 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 805 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 816 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 777 $ Poids 56 % |
| 8 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 98 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 428 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 602 002 $ Poids 56 % |
| 9 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 707 $ Poids 56 % |
| 10 | 492, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 635 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 397 805 $ Poids 56 % |
| 11 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 911 $ Poids 51 % |
| 12 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 332 301 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.