277 Rue Nolin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 83,4 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221807805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
56083221807805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 0 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 637 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 977 $ Poids 64 % |
| 3 | 275, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 158 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 506 520 $ Poids 62 % |
| 4 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 773 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 437 151 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 790 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 990 $ Poids 61 % |
| 6 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 883 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 696 $ Poids 60 % |
| 7 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 422 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 473 264 $ Poids 51 % |
| 8 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 319 194 $ Poids 51 % |
| 9 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 451 339 $ Poids 51 % |
| 10 | 492, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 626 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 596 $ Poids 50 % |
| 11 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 808 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 551 $ Poids 49 % |
| 12 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 782 m · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +38 170 $ | 459 151 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.