539 Rue Saint-Georges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 79,5 m² · constr. 1974 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 268 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221813496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
56083221813496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 404 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 507 397 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 557 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 173 $ Poids 69 % |
| 3 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 221 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 148 $ Poids 67 % |
| 4 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 568 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 425 390 $ Poids 57 % |
| 5 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 555 m · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +36 262 $ | 448 076 $ Poids 56 % |
| 6 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 565 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 380 $ Poids 52 % |
| 7 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 909 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 934 $ Poids 51 % |
| 8 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 830 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 419 489 $ Poids 51 % |
| 9 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 222 $ Poids 49 % |
| 10 | 275, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 824 $ Poids 47 % |
| 11 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 168 $ Poids 47 % |
| 12 | 492, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 278 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 129 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.