263 Rue Nolin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 89,1 m² · constr. 2002 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 312 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221816557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
56083221816557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 110 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 617 039 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 215 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 558 421 $ Poids 70 % |
| 3 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 510 588 $ Poids 69 % |
| 4 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 175 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 783 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 623 022 $ Poids 64 % |
| 5 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 829 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 449 207 $ Poids 64 % |
| 6 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 704 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 140 $ Poids 63 % |
| 7 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 933 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 502 $ Poids 62 % |
| 8 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 682 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 029 $ Poids 61 % |
| 9 | 492, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 520 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 411 904 $ Poids 61 % |
| 10 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 554 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 648 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 964 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 836 $ Poids 60 % |
| 12 | 399, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 634 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.