654 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 135 m² · constr. 1962 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 260 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221824667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
56083221824667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 415 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 019 $ Poids 80 % |
| 2 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 592 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +31 952 $ | 452 277 $ Poids 73 % |
| 3 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 983 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 641 518 $ Poids 63 % |
| 4 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 889 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 466 756 $ Poids 59 % |
| 5 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 899 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 222 $ Poids 58 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 917 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 497 066 $ Poids 57 % |
| 7 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 122 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +61 648 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 680 745 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 220 $ Poids 52 % |
| 9 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 602 $ Poids 50 % |
| 10 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +60 345 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 540 785 $ Poids 49 % |
| 11 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 929 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 447 623 $ Poids 48 % |
| 12 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 906 m · Vendu 465 000 $ (3 815 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 574 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.