486 Rue Vaudreuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 300 $
Autre · constr. 1989 · terrain 13 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 756,3 m²
Frontage
144,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 387 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221830268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 400 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
56083221830268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 184 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 68 % |
| 2 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 67 % |
| 3 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 228 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 67 % |
| 4 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 153 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 545 915 $ Poids 67 % |
| 5 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 228 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 228 m · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +1 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 158 $ Poids 67 % |
| 7 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 379 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 423 984 $ Poids 64 % |
| 8 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 443 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 566 318 $ Poids 63 % |
| 9 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 228 m · Vendu 133 900 $ Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 293 $ Poids 63 % |
| 10 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 228 m · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 531 $ Poids 62 % |
| 11 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 278 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 444 331 $ Poids 62 % |
| 12 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 228 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 955 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.