459 Rue Frontenac · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 109 m² · constr. 1973 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 271 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221831367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
56083221831367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 107 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 558 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 117 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 134 $ Poids 96 % |
| 3 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 124 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 632 105 $ Poids 93 % |
| 4 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 186 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 644 837 $ Poids 85 % |
| 5 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 457 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 575 617 $ Poids 85 % |
| 6 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 591 776 $ Poids 81 % |
| 7 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 637 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 592 971 $ Poids 79 % |
| 8 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 623 $ Poids 79 % |
| 9 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 251 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 574 582 $ Poids 76 % |
| 10 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 805 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 484 649 $ Poids 74 % |
| 11 | 492, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 140 m · Vendu 523 000 $ (5 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 577 665 $ Poids 63 % |
| 12 | 370, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 411 m · Vendu 359 000 $ (3 520 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 431 478 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.