496 Rue Saint-Georges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 121,2 m² · constr. 1973 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 320 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221833660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
56083221833660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 399 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 437 314 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 156 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 536 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 76 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 676 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 94 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 588 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 229 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 240 $ Poids 78 % |
| 6 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 178 $ Poids 74 % |
| 7 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 127 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 666 656 $ Poids 67 % |
| 8 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 856 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 509 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 555 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 629 217 $ Poids 61 % |
| 10 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 465 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 605 997 $ Poids 61 % |
| 11 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 486 $ Poids 61 % |
| 12 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 468 770 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.