184 Rue Black · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 125 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221833849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
56083221833849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 460 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +35 711 $ | 441 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 278 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 102 193 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 76 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 660 443 $ Poids 72 % |
| 4 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 228 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 523 202 $ Poids 71 % |
| 5 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 163 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 016 $ Poids 69 % |
| 6 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 892 $ Poids 68 % |
| 7 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 124 $ Poids 60 % |
| 8 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 902 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 496 602 $ Poids 60 % |
| 9 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 476 562 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 936 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 072 $ Poids 59 % |
| 11 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 848 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 624 039 $ Poids 59 % |
| 12 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 193 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 318 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.