626 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
440 800 $
Autre · 4 958 $/m² · 88,9 m² · constr. 1991 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 230 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221834547106260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
56083221834547106260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 397 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 585 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 816, rue de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 726 m · Vendu 112 628 $ (1 228 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −11 263 $ | 99 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 446 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 609 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 722 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 423 $ Poids 71 % |
| 5 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 401 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 782 $ Poids 70 % |
| 6 | 816, rue de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 726 m · Vendu 329 900 $ (3 703 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 327 072 $ Poids 68 % |
| 7 | 492, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 260 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 389 525 $ Poids 66 % |
| 8 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 278 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 081 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 466 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 528 131 $ Poids 65 % |
| 10 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 485 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 399, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 367 $ Poids 61 % |
| 12 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 565 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 533 198 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.