473 Rue Vaudreuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221840518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
56083221840518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 130 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 594 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 340 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 542 193 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 86 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 525 147 $ Poids 81 % |
| 5 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 55 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 184 $ Poids 79 % |
| 6 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 91 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 892 $ Poids 77 % |
| 7 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 683 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 329 $ Poids 77 % |
| 8 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 779 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 553 055 $ Poids 69 % |
| 9 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 119 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 542 463 $ Poids 69 % |
| 10 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 869 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 948 $ Poids 69 % |
| 11 | 492, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 146 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 251 $ Poids 67 % |
| 12 | 492, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 232 m · Vendu 523 000 $ (5 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 543 103 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.