468 Rue Vaudreuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 99,7 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 257 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221840703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
56083221840703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 182 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 605 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 330 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 552 458 $ Poids 94 % |
| 3 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 535 399 $ Poids 88 % |
| 4 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 144 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 488 272 $ Poids 86 % |
| 5 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 104 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 051 $ Poids 85 % |
| 6 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 40 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 559 $ Poids 75 % |
| 7 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 112 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 552 386 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 690 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 732 $ Poids 74 % |
| 9 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 831 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 565 340 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 839 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 370, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 285 m · Vendu 359 000 $ (3 520 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 415 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 363 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 620 544 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.