480 Rue Trinitaires · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221842111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
56083221842111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 44 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 141 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 518 416 $ Poids 95 % |
| 3 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 392 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 536 276 $ Poids 93 % |
| 4 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 58 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 472 503 $ Poids 92 % |
| 5 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 155 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 551 314 $ Poids 86 % |
| 6 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 652 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 987 $ Poids 81 % |
| 7 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 206 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 536 105 $ Poids 77 % |
| 8 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 175 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 601 407 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 310 $ Poids 70 % |
| 10 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 576 555 $ Poids 70 % |
| 11 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 405 963 $ Poids 70 % |
| 12 | 492, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 96 m · Vendu 523 000 $ (5 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 537 126 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.