464 Rue Trinitaires · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 259 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221842901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
56083221842901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 35 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 581 865 $ Poids 99 % |
| 2 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 316 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 531 490 $ Poids 95 % |
| 3 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 216 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 513 577 $ Poids 93 % |
| 4 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 53 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 468 060 $ Poids 91 % |
| 5 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 546 393 $ Poids 86 % |
| 6 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 707 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 154 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 531 432 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 601 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 451 $ Poids 75 % |
| 9 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 229 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 596 146 $ Poids 73 % |
| 10 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 191 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 571 390 $ Poids 71 % |
| 11 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 402 372 $ Poids 70 % |
| 12 | 492, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 139 m · Vendu 523 000 $ (5 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 532 192 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.