488 Rue Saint-Georges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 129,1 m² · constr. 1984 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 246 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221843020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
56083221843020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 203 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 762 $ Poids 86 % |
| 2 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 379 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 449 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 769 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 701 265 $ Poids 69 % |
| 4 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 102 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 729 353 $ Poids 64 % |
| 5 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 136 $ Poids 64 % |
| 6 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 141 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 580 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 128 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 108 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 636 603 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 946 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 463 $ Poids 58 % |
| 9 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 830 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 469 $ Poids 57 % |
| 10 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 364 $ Poids 56 % |
| 11 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 968 $ Poids 55 % |
| 12 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 843 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 595 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.