478 Rue Saint-Georges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 103 m² · constr. 1985 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221843280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
56083221843280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 95 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 013 $ Poids 99 % |
| 2 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 152 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 017 $ Poids 96 % |
| 3 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 132 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 524 774 $ Poids 93 % |
| 4 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 409 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 568 311 $ Poids 92 % |
| 5 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 215 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 607 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 599 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 612 044 $ Poids 84 % |
| 7 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 126 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 664 084 $ Poids 78 % |
| 8 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 264 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 590 562 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 646 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 549 $ Poids 71 % |
| 10 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 023 $ Poids 70 % |
| 11 | 492, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 41 m · Vendu 523 000 $ (5 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 593 587 $ Poids 68 % |
| 12 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 633 374 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.