449 Rue Vaudreuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 105,8 m² · constr. 1967 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221850708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
56083221850708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 174 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 605 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 487 406 $ Poids 95 % |
| 3 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 222 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 552 378 $ Poids 95 % |
| 4 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 656 $ Poids 94 % |
| 5 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 52 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 567 863 $ Poids 85 % |
| 6 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 417 970 $ Poids 84 % |
| 7 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 464 318 $ Poids 81 % |
| 8 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 79 % |
| 9 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 377 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 018 $ Poids 78 % |
| 10 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 856 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 088 $ Poids 71 % |
| 11 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 578 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 333 $ Poids 68 % |
| 12 | 370, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 176 m · Vendu 359 000 $ (3 520 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 415 077 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.