449 Rue Trinitaires · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 90,8 m² · constr. 1984 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221852326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
56083221852326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 549 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 253 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 596 313 $ Poids 78 % |
| 3 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 92 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 612 462 $ Poids 76 % |
| 4 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 299 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 537 930 $ Poids 74 % |
| 5 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 670 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 572 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 167 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 128 $ Poids 71 % |
| 7 | 492, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 156 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 862 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 374 $ Poids 68 % |
| 9 | 399, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 905 $ Poids 66 % |
| 10 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 574 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 963 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 648 $ Poids 61 % |
| 12 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 542 378 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.