418-420 Rue Vaudreuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 156,1 m² · constr. 1954 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 265 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221860212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
56083221860212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 641 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 695 343 $ Poids 76 % |
| 2 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 418 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 665 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 794 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 538 578 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 898 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 316 $ Poids 58 % |
| 5 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 156 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 091 $ Poids 57 % |
| 6 | 395, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 118 m · Vendu 260 926 $ (1 821 $/m²) 143,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 318 769 $ Poids 51 % |
| 7 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 33 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge +16 916 $ | 468 740 $ Poids 51 % |
| 8 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 290 $ Poids 46 % |
| 9 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 662 451 $ Poids 43 % |
| 10 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 496 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 657 181 $ Poids 42 % |
| 11 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 738 315 $ Poids 41 % |
| 12 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 799 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.