402 Rue Frontenac · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 136,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 361 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221861130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
56083221861130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 483 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 691 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 87 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 112 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 112 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 459 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 554 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 676 571 $ Poids 60 % |
| 5 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 630 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 657 541 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 859 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 503 $ Poids 58 % |
| 8 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 335 $ Poids 56 % |
| 9 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 546 855 $ Poids 55 % |
| 10 | 395, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 118 m · Vendu 260 926 $ (1 821 $/m²) 143,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +26 093 $ | 329 262 $ Poids 54 % |
| 11 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 390 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +64 522 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 724 358 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 954 m · Vendu 445 000 $ (3 381 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 496 825 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.