90 Rue La fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 78,1 m² · constr. 1961 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221861550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
56083221861550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 165 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 225 120 $ Poids 75 % |
| 2 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 447 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 503 $ Poids 67 % |
| 3 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 869 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 863 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 178 m · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +11 451 $ | 419 975 $ Poids 62 % |
| 5 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 240 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 252 918 $ Poids 60 % |
| 6 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 949 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 516 202 $ Poids 57 % |
| 7 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 745 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 152 $ Poids 56 % |
| 8 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 399 115 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 452 947 $ Poids 51 % |
| 10 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 237 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 056 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 500 091 $ Poids 44 % |
| 11 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 495 104 $ Poids 43 % |
| 12 | 492, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 290 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 090 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.