436 Rue Trinitaires · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 392,8 m² · constr. 1972 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,8 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 753 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221862360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
56083221862360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±84.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 369 385 $ Poids 19 % |
| 2 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +142 747 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 824 405 $ Poids 10 % |
| 3 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 974 m · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +500 $ | 63 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +103 914 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 657 156 $ Poids 4 % |
| 5 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 681 130 $ Poids 2 % |
| 6 | 257, rue des Bois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (4 145 $/m²) 240,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 389 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 412 929 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 969 331 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.