161 Rue La fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 81,2 m² · constr. 1955 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 159 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221862998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
56083221862998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 15 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 222 798 $ Poids 81 % |
| 2 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 781 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 178 $ Poids 74 % |
| 3 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 810 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 510 445 $ Poids 70 % |
| 4 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1 m · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 810 $ Poids 64 % |
| 5 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 378 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 234 $ Poids 59 % |
| 6 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 415 917 $ Poids 59 % |
| 7 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 312 $ Poids 58 % |
| 8 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 61 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 250 964 $ Poids 57 % |
| 9 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 493 091 $ Poids 55 % |
| 10 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 458 706 $ Poids 51 % |
| 11 | 492, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 321 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 734 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 398 197 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.