Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
448 800 $
Terrain · terrain 41 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 575,6 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 031 500 $
Rôle antérieur 1 073 600 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221867285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 031 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 073 600 $
ID provincial
56083221867285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 328 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 66 % |
| 2 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 328 m · Vendu 132 952 $ Ajust. marché +1 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 628 $ Poids 65 % |
| 3 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 757 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 53 % |
| 4 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 757 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 828 $ Poids 53 % |
| 5 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 757 m · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +1 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 158 $ Poids 53 % |
| 6 | 250, rue Richard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 450 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 757 m · Vendu 133 900 $ Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 293 $ Poids 50 % |
| 8 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 757 m · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 531 $ Poids 49 % |
| 9 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 757 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 955 $ Poids 49 % |
| 10 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 757 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 49 % |
| 11 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 757 m · Vendu 138 900 $ Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 226 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 757 m · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 891 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.