395 Rue Vaudreuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 143,3 m² · constr. 1956 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 243 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221870287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
56083221870287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 400 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 641 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 197 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 194 $ Poids 76 % |
| 3 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 525 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 671 150 $ Poids 76 % |
| 4 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 136 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 453 391 $ Poids 72 % |
| 5 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 692 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 523 591 $ Poids 61 % |
| 6 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 456 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 634 860 $ Poids 57 % |
| 8 | 395, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 0 m · Vendu 260 926 $ (1 821 $/m²) 143,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 724 $ Poids 57 % |
| 9 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 848 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 952 $ Poids 56 % |
| 10 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 792 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 132 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 895 m · Vendu 445 000 $ (3 381 $/m²) 131,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 464 498 $ Poids 42 % |
| 12 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 624 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.