382 Rue Vaudreuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 98 m² · constr. 1951 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221870582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
56083221870582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 92 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 492 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 356 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 537 153 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 466 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 442 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 559 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 489 225 $ Poids 82 % |
| 5 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 533 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 747 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 457 478 $ Poids 77 % |
| 8 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 473 467 $ Poids 77 % |
| 9 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 196 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 492 779 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 842 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 029 $ Poids 69 % |
| 12 | 370, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 88 m · Vendu 359 000 $ (3 520 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 372 631 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.