363 Rue Vaudreuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 93,8 m² · constr. 1954 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221870907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
56083221870907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 406 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 33 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 489 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 485 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 360 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 533 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 362 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 526 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 739 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 454 776 $ Poids 72 % |
| 7 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 503 125 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 848 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 227 $ Poids 71 % |
| 9 | 399, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 411 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 208 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 333 $ Poids 64 % |
| 11 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 471 009 $ Poids 64 % |
| 12 | 492, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 426 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 172 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.