411 Rue Trinitaires · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 87 m² · constr. 1952 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221872145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
56083221872145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 374 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 422 048 $ Poids 80 % |
| 2 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 19 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 226 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 811 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 519 620 $ Poids 72 % |
| 4 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 809 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 477 $ Poids 72 % |
| 5 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 212 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 702 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 465 680 $ Poids 70 % |
| 7 | 492, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 332 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 399, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 830 $ Poids 62 % |
| 9 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 163 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 467 387 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 28 m · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 423 716 $ Poids 60 % |
| 11 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 402 598 $ Poids 59 % |
| 12 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 262 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 613 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 508 900 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.