391-395 Rue Trinitaires · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 200,7 m² · constr. 1952 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 313 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221872615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
56083221872615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 568 505 $ Poids 54 % |
| 2 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 199 $ Poids 49 % |
| 3 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 963 $ Poids 48 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 665 397 $ Poids 44 % |
| 5 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 707 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 603 345 $ Poids 42 % |
| 6 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 112 662 $ Poids 39 % |
| 7 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +83 251 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 830 323 $ Poids 30 % |
| 8 | 103, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-09 · 685 m · Vendu 555 000 $ (2 965 $/m²) 187,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 610 854 $ Poids 24 % |
| 9 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 123 $ Poids 23 % |
| 10 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 627 927 $ Poids 22 % |
| 11 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +80 200 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 756 829 $ Poids 21 % |
| 12 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 589 657 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.