430 Rue Alexandre-Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 256,9 m² · constr. 1976 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 414 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221873317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
56083221873317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 51 905 $ Poids 61 % |
| 2 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 301 $ Poids 35 % |
| 3 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 821 584 $ Poids 34 % |
| 4 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 557 $ Poids 31 % |
| 5 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 670 794 $ Poids 30 % |
| 6 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 303 787 $ Poids 29 % |
| 7 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 966 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 684 $ Poids 26 % |
| 8 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 504 $ Poids 25 % |
| 9 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 490 $ Poids 20 % |
| 10 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 681 979 $ Poids 14 % |
| 11 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 782 $ Poids 12 % |
| 12 | 257, rue des Bois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (4 145 $/m²) 240,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 389 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 753 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.