250-256 Rue Caldwell · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
936 900 $
Autre · 1 604 $/m² · 584,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 400 $
Rôle antérieur 660 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221876463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
56083221876463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, Rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 227 594 $ (1 907 $/m²) 643,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 822 $ · Ajust. âge +122 759 $ | 1 293 531 $ Poids 34 % |
| 2 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 690 m · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +157 432 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 456 500 $ Poids 34 % |
| 3 | 415-415A-415B, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-20 · 792 m · Vendu 900 000 $ (1 935 $/m²) 465 m² · constr. 1958 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +115 355 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 286 926 $ Poids 15 % |
| 4 | 904-908, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 559 $/m²) 545,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 123 215 $ Poids 11 % |
| 5 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 648 m · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +100 369 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 599 737 $ Poids 9 % |
| 6 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie +222 475 $ · Ajust. âge +88 990 $ | 1 269 327 $ Poids 7 % |
| 7 | 101-103A-103B-105, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 913 m · Vendu 760 000 $ (2 072 $/m²) 366,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 096 423 $ Poids 6 % |
| 8 | 574-576, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 920 m · Vendu 937 700 $ (2 103 $/m²) 445,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +248 815 $ · Ajust. superficie +145 418 $ · Ajust. âge +93 770 $ | 1 425 704 $ Poids 6 % |
| 9 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 331 $ Poids 6 % |
| 10 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 374 763 $ Poids 4 % |
| 11 | 100A-102B, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 963 m · Vendu 815 000 $ (2 156 $/m²) 378,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 223 976 $ Poids 4 % |
| 12 | 89 à 91B, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (1 905 $/m²) 352,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 934 482 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.