354 Rue Vaudreuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 71,1 m² · constr. 1949 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221880362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
56083221880362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 634 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 563 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 365 643 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 957 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 408 608 $ Poids 65 % |
| 4 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 906 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 420 589 $ Poids 63 % |
| 5 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 337 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 230 505 $ Poids 57 % |
| 6 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 278 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 204 175 $ Poids 50 % |
| 7 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 664 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 440 657 $ Poids 45 % |
| 8 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 290 m · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −11 451 $ | 380 620 $ Poids 45 % |
| 9 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 900 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 356 310 $ Poids 43 % |
| 10 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 470 770 $ Poids 40 % |
| 11 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 572 $ Poids 37 % |
| 12 | 354, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 0 m · Vendu 445 000 $ (6 259 $/m²) 71,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 777 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.