351 Rue Vaudreuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 117,6 m² · constr. 1950 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 269 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221880377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
56083221880377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 449 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 231 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 403 748 $ Poids 83 % |
| 4 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 394 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 502 $ Poids 82 % |
| 5 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 57 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 538 498 $ Poids 75 % |
| 6 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 519 061 $ Poids 74 % |
| 7 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 592 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 600 372 $ Poids 71 % |
| 8 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 404 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 589 760 $ Poids 71 % |
| 9 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 821 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 038 $ Poids 70 % |
| 10 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 299 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 863 $ Poids 69 % |
| 11 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 918 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 407 $ Poids 67 % |
| 12 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 266 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 537 031 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.