346 Rue Vaudreuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 139,4 m² · constr. 1954 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221880522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
56083221880522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 311 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 625 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 332 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 702 $ Poids 79 % |
| 3 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 232 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +16 916 $ | 443 810 $ Poids 77 % |
| 4 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 431 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 663 778 $ Poids 73 % |
| 5 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 965 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 462 $ Poids 65 % |
| 6 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 343 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 620 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 755 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 005 $ Poids 60 % |
| 8 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 564 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 512 435 $ Poids 57 % |
| 9 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 721 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 137 $ Poids 56 % |
| 10 | 395, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 135 m · Vendu 260 926 $ (1 821 $/m²) 143,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 303 565 $ Poids 55 % |
| 11 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 334 $ Poids 55 % |
| 12 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 319 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 502 990 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.