363 Rue Frontenac · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 131,7 m² · constr. 2014 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221881456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
56083221881456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 280 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 452 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 451 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 731 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 292 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 257 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 649 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 776 $ Poids 66 % |
| 7 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 889 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 165 $ Poids 65 % |
| 8 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 476 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 297 $ Poids 64 % |
| 9 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 393 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −40 071 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 649 224 $ Poids 57 % |
| 10 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +52 942 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 132 $ Poids 54 % |
| 11 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 928 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 120 $ Poids 52 % |
| 12 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 563 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 744 874 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.