164 Rue Dollard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 98,5 m² · constr. 1947 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 147 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221883706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
56083221883706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 265 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 483 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 201 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 436 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 441 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 526 969 $ Poids 89 % |
| 4 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 481 595 $ Poids 77 % |
| 6 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 457 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 655 $ Poids 76 % |
| 7 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 596 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 464 197 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 845 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 449 567 $ Poids 72 % |
| 9 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 412 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 872 $ Poids 68 % |
| 10 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 551 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 672 $ Poids 67 % |
| 11 | 370, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 282 m · Vendu 359 000 $ (3 520 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 366 330 $ Poids 65 % |
| 12 | 399, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 270 938 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.