407 Rue Alexandre-Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 86,1 m² · constr. 1967 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 262 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221884142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
56083221884142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 637 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 317 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 198 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 241 149 $ Poids 78 % |
| 4 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 803 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 482 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 746 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 374 $ Poids 66 % |
| 6 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 551 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 538 422 $ Poids 64 % |
| 7 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 835 $ Poids 61 % |
| 8 | 399, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 112 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 378 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 187 m · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +22 902 $ | 450 229 $ Poids 60 % |
| 10 | 492, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 479 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 317 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 503 321 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 523 006 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.