484-492 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
594 400 $
Autre · 692 $/m² · 858,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
858,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 557 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221884456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 100 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
56083221884456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 53 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 69 % |
| 2 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 53 m · Vendu 132 952 $ Ajust. marché +1 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 628 $ Poids 68 % |
| 3 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 543 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 60 % |
| 4 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 543 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 543 m · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +1 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 158 $ Poids 60 % |
| 6 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 651 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 57 % |
| 7 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 543 m · Vendu 133 900 $ Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 293 $ Poids 56 % |
| 8 | 179, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 692 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 56 % |
| 9 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 543 m · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 531 $ Poids 56 % |
| 10 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 543 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 955 $ Poids 56 % |
| 11 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 543 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 56 % |
| 12 | 160, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 725 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.