395 Rue Alexandre-Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 113,4 m² · constr. 1956 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 282 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221884492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
56083221884492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 468 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 477 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 319 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 691 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 454 529 $ Poids 81 % |
| 5 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 524 478 $ Poids 80 % |
| 6 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 447 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 595 266 $ Poids 78 % |
| 7 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 538 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 606 861 $ Poids 76 % |
| 8 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 375 $ Poids 69 % |
| 9 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 487 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 408 755 $ Poids 68 % |
| 10 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 443 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 542 157 $ Poids 68 % |
| 11 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 802 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 485 954 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.