322 Rue Vaudreuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 129,4 m² · constr. 1950 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 236 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221890642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
56083221890642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 344 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 421 363 $ Poids 86 % |
| 2 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 313 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 590 946 $ Poids 86 % |
| 3 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 437 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 15 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 666 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 273 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 473 382 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 697 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 857 $ Poids 70 % |
| 7 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 308 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 587 128 $ Poids 68 % |
| 8 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 881 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 985 $ Poids 63 % |
| 9 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 784 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 436 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 757 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 972 $ Poids 56 % |
| 12 | 279, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 289 $/m²) 120,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 464 807 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.