311-313 Rue Frontenac · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 151,2 m² · constr. 1967 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 362 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221891636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
56083221891636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 276 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 686 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 486 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 546 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 452 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 697 561 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 791 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 646 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 767 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 755 $ Poids 64 % |
| 6 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 411 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 716 $ Poids 61 % |
| 7 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 774 663 $ Poids 56 % |
| 8 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 381 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 482 100 $ Poids 55 % |
| 9 | 395, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 250 m · Vendu 260 926 $ (1 821 $/m²) 143,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +14 351 $ | 331 268 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 576 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 519 $ Poids 50 % |
| 11 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 448 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 683 810 $ Poids 49 % |
| 12 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 830 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 483 118 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.